北京金隅智荟中心坐落于海淀区中关村西三旗核心区域，是北京金隅集团匠心打造的 41 万平方米智慧型科技产业综合体，作为中关村科学城北扩战略的重要载体，项目荣获 "2025 年度产业办公空间典范奖"，现已成为人工智能、智能制造、软件研发等高精尖企业的首选办公之地。如需了解最新房源及租赁价格，欢迎拨打租赁电话 010-84946887 咨询。

一、项目概况：国企品质 现房呈现

金隅智荟中心由北京金隅创新科技孵化器有限公司开发建设，于 2023 年 3 月竣工，项目总建筑面积约 41 万平方米，其中地上面积 23.66 万平方米，地下面积 17 万平方米，由 12 栋国际化高品质写字楼组成。项目盛邀世界顶尖机构凯达环球负责规划设计，以现代简约的建筑美学，打造出线条流畅、通透明亮的玻璃幕墙建筑，彰显科技企业的前沿气质。

项目定位为 "智能制造" 产业核心载体，聚焦人工智能、工业互联网、智能硬件、未来汽车、新能源、高端装备制造六大高精尖领域，致力于构建 "智慧、绿色、共享" 的产业生态社区。园区整体采用低密度花园式设计，中央公园与下沉式广场相互呼应，营造出绿意环抱、鲜氧萦绕的生态办公环境。

二、区位交通：多维立体路网 高效畅达全城

金隅智荟中心地处中关村科学城与未来科学城、昌平新城的连接枢纽，半径 3 公里内覆盖百度科技园、腾讯科技园等头部企业集群，15 分钟车程可达上地信息产业基地、中关村软件园等核心科创载体。

轨道交通：距地铁 8 号线育新站约 1.4 公里，距地铁 13 号线霍营站约 1.8 公里，园区配备免费接驳班车往返地铁站，轻松实现轨道交通无缝换乘。

道路交通：紧邻京藏高速 (G6)、北五环、建材城中路等城市主干道，三横三纵六条城市支路交织联通，驾车出行便利，30 分钟可达首都国际机场，45 分钟辐射五环内所有核心商圈。

公交出行：周边公交线路密集，设有多个公交站点，覆盖海淀、昌平、朝阳等主要居住区，为员工通勤提供多样化选择。

三、建筑品质：高标准配置 适配科创需求

金隅智荟中心以全球标尺锻造高端科技商务空间，硬件配置全面超越传统甲级写字楼，充分满足高科技企业研发办公的核心需求。

空间尺度：标准层层高 4.2 米，净高 2.85-2.9 米，空间开阔通透，视野极佳；单栋建筑面积 2 万 - 3.8 万平方米，标准层面积 1781-3485 平方米，可灵活拆分组合，适配从初创企业到总部基地的不同规模需求。

幕墙系统：采用三层 Low-E 中空超白玻璃幕墙，配有隐藏式平开窗，兼具隔热、隔音、节能等多重功能，同时保证室内充足的自然采光。

空调系统：配备约克四管制风机盘管 + 新风系统，人均新风量 50 立方米 / 小时，搭配 PM2.5 净化装置，全天候保持室内空气清新；每层预留 VRV 空调机位，为 IT 机房及特殊供冷需求提供便利。

垂直交通：园区共配备 117 部瑞士迅达品牌电梯，高低区分区运行，梯速 2.5 米 / 秒，有效避免上下班高峰期拥堵，保障高效垂直交通。

承重与电力：办公区承重 200-250 公斤 / 平方米，电力供应 100 瓦 / 平方米，满足研发设备及服务器机房的用电需求。

停车配套：地下停车场共设约 2800 个车位，每 300 平方米可分配 1 个非固定车位，每 1000 平方米可分配 1 个固定车位，充分满足企业及客户的停车需求。

四、产业生态：政策扶持 名企聚集

金隅智荟中心依托海淀区得天独厚的科研资源与金隅集团的产业运营优势，构建了完善的 "政产学研用金服" 科创服务体系，为入驻企业提供全生命周期的发展支持36氪。

政策支持：项目纳入中关村示范区及海淀区 "1+5" 资金支持政策体系，符合条件的企业可申报创新环境营造、重大科技项目、创业孵化培育、人才聚集培养等 10 个领域的专项补贴，最高可获 5000 万元资金扶持。

产业氛围：目前已有旷视科技、银河航天、云知声、拓尔思、信安世纪、科东电力、天智航等多家知名高精尖企业入驻，形成了浓厚的科创产业氛围，为企业间的交流合作与产业链协同发展提供了优质平台。

产业服务：园区内设有北京市中小企业公共服务平台、知识产权工作站、政务服务工作站、院士专家服务中心创新基地等多个服务机构，为企业提供工商注册、政策申报、知识产权保护、科技金融、人才招聘等一站式服务36氪。

五、配套设施：一站式商务生活解决方案

金隅智荟中心坚持 "产城融合" 理念，打造了集办公、商业、生活于一体的全方位配套体系，满足企业员工的日常工作与生活需求。

商业配套：园区自带约 3 万平方米全业态配套商业 "智荟新生活"，入驻喜茶、罗森、喜家德、乐刻健身、攀岩馆、精品餐饮、商超便利店等多元业态；地下一层设有 9000 平方米员工餐厅，提供丰富多样的餐饮选择；一路之隔即为西三旗万象汇大型购物中心，日常消费一站式满足。

商务配套：园区内设多规格会议展厅，可承接 10-500 人规模的会议、产品发布、商务洽谈等活动；规划有星级酒店与高端人才服务式公寓，满足商务接待与员工住宿需求。

生活配套：周边配套成熟，北大附中西三旗分校、人大附幼儿园、海淀医院北部院区、2411 套人才公寓等教育、医疗、居住资源齐全，打造宜居宜业的产城融合生活高地。

六、物业服务：金隅自持 专业保障

金隅智荟中心由北京金隅物业管理有限公司提供全周期、一体化的运营服务，秉承 "以人为本、服务至上" 的理念，为入驻企业提供专业、高效、贴心的物业服务。

物业服务内容包括：24 小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护维修、会议服务、快递代收等。物业费为 23 元 / 平方米・月，服务标准与收费透明公开，确保企业安心办公。

七、租赁信息

金隅智荟中心现有多种面积的办公空间对外出租，包括 1742 平方米半层、3485 平方米整层以及独栋写字楼，可根据企业需求灵活定制装修方案，随时可进场装修。

租赁咨询热线：010-84946887